מה זה פיקוח בניה ? ולמה כדאי ?

מפקח בניה

כידוע פרוייקט בניית בית הינו מורכב וגדול בו התיאום הנדרש בין כל בעלי המקצוע וההוצאה הכספית הגבוהה הופכים את מפקח הבנייה להכרחי בתהליך. מפקח בנייה תפקידו לוודא מקרוב שבעלי המקצוע מבצעים את עבודתם באופן מקצועי ואמין, לסייע בהתלבטויות הרבות שצצות במהלך הפרוייקט ומתן חוות דעת מקצועית משלב התכנון ועד לשלבי הגמר הסופיים

מה זה פיקוח שלבים ?

שירות פיקוח שלבים הינו מפגשים יזומים אשר בהם מנהל הפרויקטים מגיע פיזית למקום הבנייה/שיפוץ בכדי לפקח ולבדוק שלבים וקריטים במהלך העבודה, למשל: כאשר הקבלן מסיים את עבודת האינסטלציה לאחר מכן מגיע המנהל לבדוק את מערכת המים והביוב לפני הנחת ריצוף, איטום מקלחות חשמל, הכנת הבית לצבע או לפני מסירה סופית
שירות זה יספק לכם גיבוי מלא באותם שלבים מקצועיים במהלך השיפוץ ויחסוך בעיות רבות בסוף העבודה, דבר שימנע פרוקים מיותרים, עיכובים במסירה ובכלל בטחון מלא של הלקוחות לביצוע מקצועי ואיכותי

פיקוח בניה תכנון וליווי מלא

הפיקוח המלא מתחיל בליוי צמוד כבר בבחירת הצעת המחיר ובכלל הקבלן מקבל הנחיות לתהליך השיפוץ להתחייבות בלוח הזמנים ובמפרט הטכני אתם מקבלים ממני לויי מלא עד למסירה הסופית, כאשר המפקח מוודא שכל שלב בשיפוץ נעשה בצורה מקצועית ובכך מונע חיכוכים ובעיות מיותרת

הקבלן מבין ויודע שתוספות הן בחירה של הלקוחות בלבד, תכנון העבודה נעשה בקפידה רבה והקבלן מתחייב לעבוד לפי תוכנית עבודה מפורטת ומקצועית בפיקוח ובלויי ישנן שאלות רבות ובעיות שמצריכות פתרון מידי, הקבלן פונה אליי לפתרונם ולא "מטריד" אתכם בעניין

שירותים נוספים שאפשר לקבל ממנהל הפרוייקטים

ייעוץ וההכוונה לפני תחילת השיפוץ, מפקח בניה יערוך עבורכם בניית תוכנית עבודה מסודרת עם כתב כמויות עדכני, מפרט טכני לחומרים, בעזרת כלים אלו תוכלו להתחיל את השיפוץ בבטחה רבה
ייעוץ ליווי ופיקוח למעצבים ולאדריכלים, סיוע מקצועי, התייעצות ופתרון בעיות לפני תחילת השיפוץ ובמהלכו יעוץ מקצועי לפני קנית נכס, לצורך מגורים או להשקעה וחשיפת הפוטנציאל שבנכס
שירות למגזר הפרטי והעסקי הרוצים אומדן ראשוני לבניית תקציב ועלות לשיפוץ כולל אפשרות לכתב כמויות

למה כדאי לבחור במפקח בניה

מחירון שיפוצים – אגדה?

מחירון שיפוצים הוא קצת כמו מחירון דירות. הוא יכול לתת לנו תמונה מסויימת על העלות אבל לעולם לא יהיה תחליף מלא לביקור בדירה או בבית ובהתייחסות לנתונים הספציפיים של כל פרויקט. בתהליך הבנייה/שיפוץ אנו מקבלים מספר רב של הצעות מחיר מקבלנים שונים, במטרה להשוות ולנסות לקבל את התוצר הטוב ביותר עבור התמורה המשולמת

הבונים והמשפצים אינם אנשי מקצוע או בעלי ניסיון מספיק בכדי להבחין באיכות החומרים המופיעים בהצעת המחיר ו/או בדרישות כתב הכמויות, בנוסף הבונים והמשפצים לא תמיד יודעים לשאול את השאלות הנכונות

מניסיוני, עלול להווצר בהמשך התהליך, כאשר הקבלן מתחיל לבצע את העבודה, תוספות חריגות שיכולות להגיע עד לכ – 50% ויותר

שירות סקירת הצעת מחיר יספק לכם בדיקה מעמיקה ואובייקטיבית של הצעות המחיר השונות, הליקויים, רשימת החומרים, ההגיון בכמות לצד המחיר, סעיפים חסרים וכד' וכך יסייע לכם רבות להגיע להצעה אופטימאלית ונכונה מול הקבלן

הצעת מחיר נמוכה מדי

הצד השני של הצעות המחיר, הוא קבלת הצעת מחיר שעל פניה נראית זולה במיוחד, בדרך כלל בעשרות אחוזים נמוכה יותר מיתר ההצעות. חשוב להבין שכאן במקרים רבים זו מלכודת, שללא עיון של עין מקצועית, עלולה לעלות לכם כסף רב. מי שמגיש הצעה כזו או שטעה בחישוב בגדול או שמתכנן בהמשך להחזיר לעצמו את הסף דרך ניפוח סעיפים ושינויים עתידיים בפרויקט. בכל מקרה, מדובר בסכנה.

גישור כפתרון לסכסוכים ועימותים בשיפוץ

כל מי שעבר שיפוץ, יודע שמדובר לעתים קרובות על הליך מורט עצבים ועתיר עימותים.
קבלן השיפוצים והמשפצים נקלעים לא אחת לאי הסכמות ומשם הדרך לתביעות ולהפסדים של עשרות אלפי שקלים קצרה. מעבר לנושא הכספי, העימות מביא גם לעיכובים של שבועות וחודשים במסירה וגם לזה, מעבר לאי הנוחות, משמעות כספית כבדה. בשנים האחרונות הוכח כי גישור הוא הפתרון היעיל, המהיר והזול ביותר לפתרון סכסוכים עסקיים. זהו גם פתרון שמתאים במיוחד לענף השיפוצים והבניין.

בשל המורכבות של ענף השיפוצים, הסעיפים הטכניים הרבים והשלבים השונים בהליך השיפוץ – מרגע חתימת החוזה ועד לסיום העבודה, יש חשיבות רבה לפניה למגשר בעל רקע והבנה והבנה אמיתית בענף.

קבלן שיפוצים ומפקח נתקלים לא אחת בעימותים ויש להביא לסיומם עימותים רבים בין הצדדים. לכן, לפעמים יש לפנות למגשר מוסמך מבית משפט – עם התמחות בענף השיפוצים.